Kalau kamu baru tiba di Jepang atau sedang mencari tempat tinggal baru, salah satu keputusan pertama yang harus dihadapi adalah: pilih apartemen furnished atau unfurnished (bare unit)? Keduanya punya kelebihan dan kekurangan masing-masing, dan pilihan yang salah bisa menguras kantong lebih dari yang kamu perkirakan. Artikel ini akan langsung menjawab pertanyaan itu dengan perbandingan nyata, estimasi biaya, dan tips praktis khusus untuk orang asing di Jepang.
Kesimpulan Cepat: Mana yang Lebih Baik untuk Kamu?
Sebelum masuk ke detail, ini jawabannya secara langsung:
- Pilih furnished jika kamu baru datang ke Jepang, tinggal kurang dari 1–2 tahun, atau tidak ingin repot mengurus perabot dari nol.
- Pilih unfurnished (bare unit) jika kamu berencana tinggal lebih dari 2 tahun, punya budget awal yang cukup untuk membeli perabot, dan ingin sewa bulanan yang lebih rendah dalam jangka panjang.
Apa Itu Apartemen Furnished dan Unfurnished di Jepang?
Di Jepang, istilah ini tidak selalu seragam, jadi penting untuk memahami definisinya terlebih dahulu:
- Furnished (kagutsuki / 家具付き): Unit sudah dilengkapi furnitur dasar seperti tempat tidur, meja, lemari, bahkan kadang kulkas, mesin cuci, dan AC. Cocok untuk langsung ditempati.
- Unfurnished / Bare Unit (kagunashi / 家具なし): Unit kosong. Kamu harus membeli atau menyewa semua perabot sendiri, mulai dari kasur hingga peralatan dapur. Ini adalah standar umum di Jepang.
Perlu dicatat: di Jepang, bahkan AC (eakon) kadang tidak termasuk di unit unfurnished, jadi selalu tanyakan apa saja yang sudah tersedia sebelum tanda tangan kontrak.
Perbandingan Biaya: Furnished vs Unfurnished
Berikut gambaran umum perbedaan biaya antara keduanya. Angka ini bersifat panduan — selalu konfirmasi langsung ke agen properti atau pemilik unit karena harga bervariasi tergantung kota dan kondisi apartemen.
| Faktor | Furnished | Unfurnished (Bare Unit) |
|---|---|---|
| Sewa bulanan | Lebih tinggi (bisa 10–30% lebih mahal) | Lebih rendah |
| Biaya awal (shikikin, reikin, dll.) | Terkadang lebih fleksibel (banyak yang zero deposit) | Standar: bisa 3–6x sewa bulanan |
| Biaya perabot awal | Tidak ada (sudah termasuk) | Bisa cukup besar di awal (kasur, kulkas, mesin cuci, dll.) |
| Fleksibilitas pindah | Lebih mudah dan cepat | Perlu mengurus pembuangan atau pemindahan perabot |
| Cocok untuk tinggal | Jangka pendek hingga menengah (6 bulan – 2 tahun) | Jangka panjang (2 tahun ke atas) |
| Kontrak minimum | Sering lebih pendek (ada yang bulanan) | Biasanya 1–2 tahun |
Keuntungan dan Kekurangan Masing-Masing
Apartemen Furnished: Keuntungan
- Langsung bisa ditempati tanpa perlu beli apa-apa
- Cocok untuk yang belum tahu akan tinggal berapa lama di Jepang
- Banyak pilihan untuk orang asing tanpa guarantor (hoshounin) — layanan seperti sakura house, leopalace21, atau weekly/monthly mansion sering tidak memerlukan guarantor
- Proses pengajuan biasanya lebih mudah untuk orang asing
Apartemen Furnished: Kekurangan
- Sewa bulanan lebih mahal
- Furnitur sudah dipilihkan, tidak bisa sesuai selera
- Kondisi furnitur bisa sudah tua atau aus
Apartemen Unfurnished (Bare Unit): Keuntungan
- Sewa bulanan lebih murah dalam jangka panjang
- Bebas mendekorasi dan memilih perabot sendiri
- Lebih terasa seperti "rumah sendiri"
Apartemen Unfurnished (Bare Unit): Kekurangan
- Biaya awal bisa sangat besar (shikikin, reikin, biaya agen, ditambah perabot)
- Proses sewa standar di Jepang seringkali membutuhkan guarantor — ini tantangan nyata bagi orang asing baru
- Saat pindah, kamu harus mengurus pembuangan perabot (ada biaya tersendiri di Jepang)
- Perlu waktu beberapa minggu sebelum unit benar-benar siap huni
Tips Memilih Apartemen untuk Orang Asing di Jepang
1. Pertimbangkan Berapa Lama Kamu Akan Tinggal
Ini faktor paling penting. Kalau masa kerjamu atau visa kamu masih belum jelas, furnished jauh lebih aman. Kalau sudah punya kepastian tinggal 3 tahun ke atas, unfurnished bisa lebih hemat secara total.
2. Hitung Total Biaya, Bukan Hanya Sewa Bulanan
Jangan hanya melihat angka sewa per bulan. Hitung juga: biaya deposit (shikikin), uang kunci (reikin), biaya agen, asuransi, dan untuk unfurnished — estimasi biaya perabot awal. Bandingkan total pengeluaran selama masa sewa yang kamu rencanakan.
3. Cari Properti yang Ramah Orang Asing
Tidak semua pemilik apartemen di Jepang bersedia menyewakan ke orang asing. Gunakan agen atau platform yang memang melayani orang asing, seperti Suumo, REINS, Gaijin Pot Housing, atau agen lokal yang punya staf berbahasa Inggris atau Indonesia. Layanan guarantor seperti GTN (Global Trust Networks) juga bisa membantu kamu mendapat unit unfurnished tanpa harus punya penjamin Jepang.
4. Tanyakan Detail Sebelum Tanda Tangan
Selalu tanyakan secara tertulis: apa saja yang sudah ada di unit (termasuk AC, water heater, dapur gas/IH), kondisi perabot jika furnished, dan apa saja yang menjadi tanggung jawab penyewa saat keluar.
5. Persiapkan Dokumen dengan Baik
Untuk sewa apartemen standar (unfurnished) di Jepang, kamu biasanya butuh: kartu residence (zairyu card), nomor My Number, bukti penghasilan atau surat kerja, dan terkadang guarantor. Siapkan semuanya sebelum mulai mencari agar prosesnya lebih lancar.
Ringkasan & Langkah Selanjutnya
Memilih antara apartemen furnished dan unfurnished di Jepang sebagai orang asing bukan soal mana yang lebih baik secara umum — tapi mana yang paling cocok dengan situasimu sekarang. Kalau baru datang dan belum pasti berapa lama tinggal, furnished adalah pilihan yang lebih aman dan praktis. Kalau sudah settled dan berencana tinggal lama, unfurnished bisa jauh lebih hemat dalam jangka panjang.
Yang paling penting: jangan hanya bandingkan sewa bulanan. Hitung semua biaya, tanyakan semua detail, dan pastikan kamu menggunakan agen atau platform yang memang berpengalaman melayani orang asing. Informasi di artikel ini bersifat panduan umum — harga dan ketentuan selalu berubah, jadi konfirmasi langsung ke pemilik unit atau agen terpercaya sebelum memutuskan.
Semangat ya! Menemukan tempat tinggal yang nyaman di Jepang memang butuh sedikit usaha di awal, tapi begitu sudah dapat yang cocok, semuanya jadi jauh lebih mudah.