Salah satu tantangan terbesar saat pertama kali menyewa apartemen di Jepang adalah biaya awal yang cukup besar. Di sinilah pertanyaan soal cicilan deposit shikikin Jepang orang asing sering muncul. Shikikin (敷金) alias deposit sewa, ditambah dengan reikin (礼金), biaya agensi, dan bulan pertama sewa, bisa dengan mudah mencapai tiga hingga enam kali lipat harga sewa bulanan. Bagi kita yang baru tiba di Jepang atau belum lama bekerja, jumlah itu terasa sangat berat.
Kabar baiknya: ada beberapa opsi pembayaran bertahap yang bisa kamu manfaatkan. Artikel ini akan menjelaskan caranya secara praktis dan jujur, langkah demi langkah.
Apa Itu Shikikin dan Kenapa Jumlahnya Bisa Sangat Besar?
Shikikin adalah uang jaminan yang kamu serahkan kepada pemilik apartemen (オーナー/kantor agen) sebelum pindah. Fungsinya mirip seperti deposit di negara lain — untuk menanggung kerusakan atau tunggakan sewa di masa depan. Secara umum, shikikin berkisar antara satu hingga dua bulan harga sewa, meskipun angka pastinya bisa berbeda tergantung apartemen dan daerah.
Selain shikikin, kamu biasanya juga harus membayar:
- Reikin — uang "terima kasih" kepada pemilik, biasanya satu hingga dua bulan sewa (tidak semua apartemen memintanya)
- Biaya agensi (仲介手数料) — umumnya satu bulan sewa
- Sewa bulan pertama dan terkadang bulan kedua di muka
- Biaya asuransi kebakaran dan garansi penyewa
Total semua itu bisa terasa seperti "membeli apartemen" padahal kamu hanya menyewa. Wajar kalau kamu mencari cara untuk meringankan beban ini.
Apakah Orang Asing Bisa Mengajukan Cicilan Deposit di Jepang?
Singkatnya: ya, bisa — tetapi tidak semua agen atau pemilik menerima skema cicilan. Ini adalah informasi umum sebagai panduan; kondisi setiap agen bisa berbeda, jadi pastikan kamu konfirmasi langsung ke agen terkait.
Ada beberapa jalur yang bisa kamu tempuh:
1. Layanan "Shikikin Zero" atau "Shikikin Nashi"
Beberapa apartemen, terutama yang dikelola oleh perusahaan manajemen properti besar atau yang menargetkan orang asing, menawarkan skema tanpa deposit (shikikin nashi/ゼロゼロ物件). Sebagai gantinya, kamu membayar premi asuransi garansi bulanan yang sedikit lebih tinggi. Ini bukan cicilan secara teknis, tapi secara efektif meringankan beban biaya awal.
2. Agen Properti yang Ramah Orang Asing
Beberapa agen properti di Jepang secara khusus melayani penyewa asing dan kadang menawarkan fleksibilitas pembayaran. Contohnya:
- Leopalace21 — menyediakan unit furnished dengan biaya awal lebih rendah, populer di kalangan pekerja asing dan mahasiswa
- Sakura House — share house yang biaya masuknya jauh lebih ringan dibanding apartemen konvensional
- Global Trust Networks (GTN) — secara aktif melayani orang asing dan menawarkan dukungan multibahasa termasuk bahasa Indonesia; beberapa layanan mereka mencakup opsi pembayaran yang lebih fleksibel
- UR Toshi Kiko (UR都市機構) — apartemen milik pemerintah yang tidak memerlukan reikin maupun penjamin pribadi, dan tidak melalui agen sehingga tidak ada biaya agensi
Catatan: ketersediaan dan syarat layanan berubah sewaktu-waktu. Selalu cek situs resmi masing-masing untuk informasi terkini.
3. Skema Cicilan Lewat Perusahaan Garansi (Hoshō Gaisha)
Di Jepang, banyak penyewa asing diwajibkan menggunakan perusahaan garansi (保証会社/hoshō gaisha) karena tidak memiliki penjamin pribadi warga negara Jepang. Beberapa perusahaan garansi ini menawarkan opsi di mana biaya garansi dan deposit bisa dicicil beberapa bulan. Tanyakan langsung ke agen kamu apakah ada opsi seperti ini.
4. Cicilan Lewat Kartu Kredit
Jika kamu memiliki kartu kredit Jepang atau internasional, beberapa agen menerima pembayaran dengan kartu kredit dan memungkinkan kamu mencicil melalui skema cicilan kartu kredit (分割払い/bunkatsu harai). Perhatikan bahwa bunga cicilan kartu kredit di Jepang bisa cukup tinggi — baca syarat dan ketentuan dengan teliti sebelum memilih opsi ini.
Syarat Umum untuk Mengajukan Cicilan atau Skema Keringanan Deposit
Meskipun setiap agen atau layanan punya persyaratan berbeda, berikut dokumen dan kondisi yang biasanya diperlukan:
- Kartu Residence (在留カード / Zairyu Card) yang masih berlaku
- Paspor
- Bukti penghasilan atau kontrak kerja (surat dari perusahaan, slip gaji, atau surat keterangan bekerja)
- Nomor My Number (番号)
- Rekening bank Jepang (misalnya Japan Post Bank/Yucho atau bank lainnya)
- Nomor telepon Jepang yang aktif
Bagi yang baru tiba dan belum punya semua dokumen ini, mulailah dari membuka rekening dan mendapatkan SIM card lokal terlebih dahulu sebelum mengurus apartemen.
Perbandingan Singkat Opsi untuk Meringankan Biaya Awal
| Opsi | Biaya Awal | Cocok untuk | Catatan |
|---|---|---|---|
| Apartemen UR | Rendah (tanpa reikin, tanpa biaya agen) | Keluarga, tinggal jangka panjang | Perlu persyaratan penghasilan minimum |
| Share House | Sangat rendah | Single, baru tiba di Jepang | Fasilitas bersama, privasi terbatas |
| Shikikin Nashi | Lebih rendah dari standar | Yang butuh apartemen sendiri | Premi asuransi bulanan lebih tinggi |
| Cicilan via agen khusus (GTN, dll.) | Bisa dicicil beberapa bulan | Orang asing tanpa penjamin | Konfirmasi syarat terbaru langsung ke agen |
| Cicilan kartu kredit | Dibayar di muka, dicicil ke bank | Yang sudah punya kartu kredit aktif | Perhatikan bunga cicilan |
Tips Praktis Sebelum Mengajukan
- Tanyakan langsung dan spesifik: Saat menghubungi agen, tanyakan dengan jelas: "外国人でも分割払いはできますか？" (Apakah orang asing bisa membayar cicilan?) — atau minta bantuan penerjemah jika perlu.
- Siapkan dokumen lebih awal: Proses akan lebih cepat jika semua dokumen sudah lengkap sebelum kamu datang ke kantor agen.
- Jangan terburu-buru: Baca semua kontrak dengan teliti. Jika ada bagian yang tidak kamu mengerti, minta penjelasan atau bantuan terjemahan sebelum tanda tangan.
- Pertimbangkan share house sebagai langkah pertama: Jika kamu baru tiba dan belum siap secara finansial, tinggal di share house sementara bisa memberi waktu untuk menabung biaya pindah ke apartemen sendiri.
Kesimpulan: Cicilan Deposit Shikikin Memang Ada, Tapi Perlu Dicari dengan Tepat
Memahami sistem cicilan deposit shikikin di Jepang untuk orang asing membutuhkan sedikit riset, tapi bukan sesuatu yang mustahil. Ada berbagai opsi yang tersedia — mulai dari apartemen tanpa deposit, share house berbiaya rendah, hingga agen properti yang ramah orang asing dengan skema pembayaran fleksibel.
Kuncinya adalah jangan malu bertanya langsung kepada agen, siapkan dokumen dengan lengkap, dan bandingkan beberapa pilihan sebelum memutuskan. Artikel ini hanya panduan umum — harga, syarat, dan ketersediaan layanan bisa berubah, jadi selalu konfirmasi ke sumber resmi atau agen terkait sebelum mengambil keputusan.
Kamu sudah mengambil langkah yang tepat dengan mencari informasi terlebih dahulu. Dengan persiapan yang matang, menemukan tempat tinggal yang nyaman di Jepang bukan sesuatu yang perlu kamu khawatirkan sendirian. Semangat!